Hoe werd het jaarverslag samengesteld?
Data
Realo beschikt over de meest uitgebreide database van vastgoeddata in België sinds 2014. De analyses werden uitgevoerd op basis van de informatie uit online geadverteerde woningen in België tussen 1 januari 2017 en 31 december 2023. Gerapporteerde prijzen zijn dus op basis van vraagprijzen en niet transactieprijzen.
Prijsmodellen
Realo ontwikkelde voor dit rapport verschillende prijsindexen. Elke prijsindex houdt rekening met de kenmerken van de woningen, om op die manier prijsevoluties te schatten die onafhankelijk zijn van de specifieke kenmerken of tijdelijke voorkeuren van de markt. Het model houdt onder meer rekening met de locatie, de bewoonbare oppervlakte, het aantal slaapkamers, de energieconsumptie en de leeftijd van woningen. Statistieken die enkel gebaseerd zijn op de prijs, zoals mediaan prijzen, houden geen rekening met de onderliggende kenmerken van de woningen en kunnen mogelijks een vertekend beeld scheppen van de markt door tijdelijke variaties in het type verkochte woningen.
Gerapporteerde prijzen zijn afgeleid uit de modellen op basis van een standaard woning met vastgelegde kenmerken. Voor huizen gaat het om een open bebouwing van 170 m2 met 3 slaapkamers, 1 badkamer, een tuin, een energieverbruik van 400 kWh/m2/jaar en een leeftijd tussen de 31 - 45 jaar oud. Voor appartementen is de referentiewoning een appartement van 95 m2 met 2 slaapkamers, 1 badkamer, een jaarlijks energieverbruik van 200 kWh/m2/jaar en maximum 15 jaar oud. Deze benadering zorgt voor een een betere vergelijkbaarheid tussen gemeenten, maar de referentiewoning zal voor sommige gemeenten minder representatief zijn voor een typische woning in die gemeente.
Het model dat schat hoeveel de prijs van een woning bepaald wordt door het energieverbruik, is gebaseerd op een gelijkaardig model ontwikkeld door de Nationale Bank van België (NBB). Om een meer accurate vergelijking te maken tussen te koop aangeboden woningen tussen 2019 en 2022, wordt in het model rekening gehouden met onder andere de bewoonbare oppervlakte, de locatie, het aantal slaapkamers en het jaar van de laatste grondige renovatie.
Lees hier de andere artikels van het jaarverslag
