Beste tijd om je huis te verkopen: Lente of Herfst?
Wat is nu de beste periode om een huis online te koop te plaatsen? Iedereen heeft een intuïtie over het juiste antwoord, maar wat zeggen de cijfers? We hebben bij Realo de huizen geanalyseerd die sinds 2015 te koop zijn gezet in België om te onderzoeken hoe het marktaanbod, de verkoopsnelheid en de meerkost afhangen van de tijd van het jaar.
Meeste panden te koop
Allereerst zien we dat de meeste panden online komen in de lente en de herfst. Het grootste contrast zien we van oktober tot december, gaande van een maximaal aantal nieuwe zoekertjes tot het absolute dieptepunt van het jaar richting de kerstperiode. Huizen en appartementen kennen een gelijkaardig patroon doorheen het jaar.
Snelste verkoop
De vraag stelt zich of de maanden van hogere activiteit zich vertalen in snellere verkopen. Het antwoord is niet eenduidig. Huizen die vóór de zomervakantie op de markt komen, verkopen over het algemeen sneller. Concreet betekent dit dat een huis in België in 2021 gemiddeld 72 dagen online stond. Als we de trend volgen, zal eenzelfde huis algemeen gesproken in mei op 66 dagen verkocht geraken en in september pas na 84 dagen. Dus als je je huis sneller van de hand wilt doen, is het het beste om in het voorjaar te verkopen.
Hogere prijs
Op basis van onze vorige bevindingen zouden we kunnen stellen dat de lente een interessante periode is om te verkopen. Maar een groter marktaanbod met huizen die sneller verkocht worden, kan misschien wijzen op een markt waarin huizen gemakkelijker, en dus goedkoper, van eigenaar wisselen. Het laatste deel van de puzzel is dus hoe de prijzen fluctueren gedurende het jaar.
Zo zien we dat opnieuw in de lente huizen voor een hogere prijs worden verkocht. Uitgedrukt in cijfers kunnen we stellen dat een gemiddeld huis in 2021 met een woonoppervlakte van 167 m2 in juni verkocht wordt voor 1.929 €/m², terwijl eenzelfde huis een maand daarna nog maar 1.885 €/m² zou kosten. Een verschil op het totaalbedrag van zo’n €7.409.
Beste maand om je huis te verkopen
Op basis van onze bevindingen is het duidelijk dat mei de meest gunstige maand is om je huis te koop te zetten. Ondanks een groter marktaanbod, worden huizen in deze maanden sneller verkocht en voor een relatief hogere prijs. Het is belangrijk op te merken dat deze bevindingen gebaseerd zijn op historische gegevens en dat toekomstige omstandigheden kunnen verschillen.
